上海寫字樓出租網(wǎng)（http://m.ab3i.com/）：樓事測(cè)評(píng)|中駿天瓏：虹橋商務(wù)區(qū)絕對(duì)值得買的低密純新盤

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對(duì)于洋房產(chǎn)品來說，只有足夠的低密環(huán)境才能夠稱得上好產(chǎn)品，當(dāng)前上海市場(chǎng)上的很多洋房產(chǎn)品更多傾向大戶型，位于虹橋商務(wù)區(qū)的中駿天瓏則獨(dú)具匠心，應(yīng)市推出約90㎡全齡三房小戶型，一時(shí)間受到眾多購房者關(guān)注。究竟項(xiàng)目有哪些亮點(diǎn)值得關(guān)注呢？樓事君帶給大家一次全面的測(cè)評(píng)！

維度一：中駿集團(tuán)

中國(guó)地產(chǎn)50強(qiáng) 品牌實(shí)力雄厚

中駿天瓏由中駿集團(tuán)打造，這家初創(chuàng)于福建的知名企業(yè)，2017年初總部搬遷至位于上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的億級(jí)總部集群——中駿廣場(chǎng)。2015-2018年，中駿集團(tuán)連續(xù)躋身中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)，2016-2017年連續(xù)兩年榮登財(cái)富“中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)”榜單。2017年集團(tuán)年銷售額近400億，連續(xù)3年增長(zhǎng)率30%以上。

在31年的發(fā)展中，中駿集團(tuán)的住宅體系逐步形成三大產(chǎn)品系：以高端城市資源定制型住宅為特色的“天字系”；以高端改善型居住產(chǎn)品為主的“景字系”；以及為城市主流置業(yè)者打造的康居型“四季系”。

上海之外，中駿集團(tuán)布局北京、廈門、深圳、天津、重慶、南京、杭州等全國(guó)特級(jí)和一、二線大城市，近百部作品已是所在城市、區(qū)域炙手可熱的代表“住作”。以廈門為例，二手房均價(jià)高出周邊約40%。與此同時(shí)，中駿集團(tuán)的產(chǎn)品還涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理等，在各個(gè)領(lǐng)域參與到城市的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中。

中駿集團(tuán)旗下的物業(yè)——世邦泰和物業(yè)，擁有國(guó)家物業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)管理60多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)近30萬業(yè)主，物業(yè)服務(wù)業(yè)主滿意度連續(xù)三年超過90%。

中駿天瓏位于上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，是中駿集團(tuán)第十座“天”字系作品，擇址城市潛力區(qū)域，從樣板的呈現(xiàn)看，已奠定了入市即大熱的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

維度二：總價(jià)低 區(qū)位優(yōu)勢(shì)更顯著

近期的上海購房者們經(jīng)常把中駿天瓏和周邊的樓盤進(jìn)行比較，例如萬科天空之城二期、龍湖天璞，這兩個(gè)項(xiàng)目的交通通達(dá)度與中駿天瓏比較而言，相差無幾，軌交、高架及快速路環(huán)伺，都處于大虹橋板塊當(dāng)中。

綜合來看，中駿天瓏在總價(jià)、產(chǎn)品及戶型上都具有優(yōu)勢(shì)。

1、總價(jià)低

價(jià)格方面，根據(jù)中駿天瓏現(xiàn)場(chǎng)釋放的信息，項(xiàng)目預(yù)證申領(lǐng)單價(jià)不會(huì)超過6萬，預(yù)計(jì)單價(jià)約5.8萬。而參照萬科天空之城二期的一房一價(jià)表，部分房源的價(jià)格沖破6萬每平，而且主推均為大戶型，不論是單價(jià)還是總價(jià)，都高出不少，增加購房者的購房成本與壓力。

2、更近虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)

需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，中駿天瓏處于虹橋商務(wù)區(qū)，萬科天空之城與龍湖天璞雖然都在大虹橋的板塊中，但卻與虹橋商務(wù)區(qū)沒有任何關(guān)系。萬科天空之城與虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的直線距離約6公里，而龍湖天璞與虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的直線距離約9公里，注意這只是直線距離，實(shí)際驅(qū)車的路程會(huì)更遠(yuǎn)，在這樣的情況萬科與龍湖也依舊以虹橋?yàn)橘u點(diǎn)進(jìn)行宣傳，此外兩者雖然在大虹橋板塊，但卻完全不隸屬與虹橋商務(wù)區(qū)中，地緣優(yōu)勢(shì)薄弱。再對(duì)比中駿天瓏，不僅身處虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)，而且是虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，還擁有總部商務(wù)、國(guó)展中心、虹橋樞紐三大國(guó)家級(jí)IP，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展?jié)摿Χ挤浅ｏ@著。

3、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)良 入則寧靜

就萬科、龍湖與中駿相比較而言，產(chǎn)品上也只有中駿天瓏真正做到了低密度，居住舒適度有保證，加之體量小完全做到了入則寧靜出則繁華！而萬科與龍湖高層本身舒適度就有所降低，再加之大體量的樓盤后期管理也頗考驗(yàn)物業(yè)的功底，稍不注意就會(huì)讓社區(qū)內(nèi)部的品質(zhì)大大降低。

維度三：小戶型 大空間

提高工藝兼顧實(shí)用與美觀

中駿天瓏整個(gè)社區(qū)規(guī)模精致，密度小，讓所有業(yè)主享受真正超舒適居住環(huán)境。小區(qū)共有3 棟樓，1 棟14 層的小高層，2 棟7 層花園洋房，總計(jì)105套有限的席位，可謂非常稀缺。

據(jù)樓事君了解，中駿天瓏所處的區(qū)域內(nèi)，僅有兩家純新盤，另一個(gè)是與之緊鄰的葛洲壩虹橋紫郡，主力面積150㎡以上，總價(jià)高需要付出更多的成本。而相較90㎡左右的小戶型則非常稀缺。中駿天瓏的戶型設(shè)計(jì)則順應(yīng)市場(chǎng)要求，推出全齡三房小戶型，面積段約90-99㎡三房及約119㎡的3+1房，不僅補(bǔ)足了區(qū)域內(nèi)小戶型的不足，功能設(shè)置上也非常實(shí)用。

首先中駿天瓏的戶型設(shè)計(jì)上非常注重實(shí)用性。項(xiàng)目所有的戶型設(shè)置都是三開間朝南，規(guī)整方正，最大限度的滿足室內(nèi)采光，此外為了更好的延展視野，中駿天瓏不惜在客廳裝配一面開窗約2米的大落地窗，讓室內(nèi)看上去更加明亮。

要知道窗戶的保溫隔音和墻體有著很大的差距，為了達(dá)到大開窗也兼顧室內(nèi)安靜不受干擾的效果，開發(fā)商的工藝難度是直線上升。中駿天瓏不惜增加難度，通過裝配雙層夾膠玻璃，解決了采光的同時(shí)還隔音隔熱，防紫外線效果更好，還配置有中置百葉，保證了室內(nèi)的寧靜，給客戶最大的宜居體驗(yàn)。

其次，項(xiàng)目的層高約3.3米，尺度感非常不錯(cuò)！這在市面上是非常少見的！對(duì)于居住有著高要求的客群來說，房屋的空間尺度是個(gè)非常重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，大面寬、大層高更能夠營(yíng)造出更多的空間感。

中駿天瓏精裝交付配備有中央空調(diào)和地暖，架設(shè)完成地暖和吊頂后，室內(nèi)的空間尺度依舊非常闊綽，118㎡戶型開間大約4米，一般市面上都是140㎡的大戶型才能做到。不僅如此，因?yàn)閷痈叩奶嵘?，房間內(nèi)每一個(gè)房間的門也都進(jìn)行了定制，不要小瞧這多出來幾十厘米的高度，對(duì)于開發(fā)商來說則是一筆不小的投入。

維度四：區(qū)位優(yōu)越

配套豐富 依托虹橋商務(wù)區(qū)

在實(shí)地去考察項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)中駿天瓏的地理位置著實(shí)優(yōu)越，坐落于虹橋商務(wù)區(qū)南側(cè)，依托大虹橋的紅利，項(xiàng)目的發(fā)展前景不容小覷。

虹橋商務(wù)區(qū)就不多贅述了，大虹橋的概念也被越來越多的人所接受，中駿天瓏坐落其南側(cè)，東臨嘉閔高架路，南臨G50高速，從項(xiàng)目自駕走諸光路，然后進(jìn)入建虹路高架，可抵達(dá)虹橋樞紐。同時(shí)，自駕可從中春路駛?cè)霚甯咚?，再行駛?cè)胙影哺呒?，進(jìn)入內(nèi)環(huán)、嘉閔都便捷。

除了自駕，公共交通也是不可或缺的重要組成部分，項(xiàng)目比較近的地鐵站為2號(hào)線底站徐涇東，換成公交797路約10分鐘即可到達(dá)。雖然現(xiàn)在需要公家+地鐵的出行方式，不過未來項(xiàng)目一公里內(nèi)規(guī)劃有地鐵25號(hào)線路及有軌電車，出行的便捷性還是有保證的。

維度五：內(nèi)部景觀考究

外立面具有辨識(shí)度

雖然中駿天瓏整體體量不大，僅有三棟住宅，不過在小區(qū)的景觀的營(yíng)造上還是非常的考究，項(xiàng)目十分注重綠地的建設(shè)，打造了約3300㎡的花園，綠地面積超高。中駿還用一種名為果嶺草的草種打造了一座約1000㎡的中央草坪，開發(fā)商從國(guó)外引進(jìn)兩季草皮，無論在什么季節(jié)，都能看到茂盛的綠草。

中駿天瓏秉承了產(chǎn)品一貫的現(xiàn)代風(fēng)格，在裝修上不遺余力，讓人可以一眼識(shí)別這是中駿的產(chǎn)品。現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)和新中式風(fēng)格融合，采用黑、白、灰原色搭配“金石為盟”的材質(zhì)，為了區(qū)別于傳統(tǒng)豪宅立面、設(shè)計(jì)師增加戶內(nèi)采光以及提升視線舒適度。開發(fā)商不計(jì)成本，采用最新的門窗系統(tǒng)加上復(fù)雜的施工工藝，視覺上形成了幕墻的效果。這樣的設(shè)計(jì)調(diào)性，這種外立面本身就是一種產(chǎn)品力的品牌標(biāo)識(shí)。

【測(cè)評(píng)總結(jié)】

總的測(cè)評(píng)來看，中駿天瓏這個(gè)純新項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)諸多

1、品牌實(shí)力強(qiáng)。中駿集團(tuán)經(jīng)過長(zhǎng)足發(fā)展躋身地產(chǎn)50強(qiáng)，項(xiàng)目的品質(zhì)有保證。都說現(xiàn)下買房子一定要選擇品牌房企，不僅質(zhì)量過硬，更重要的是后期的服務(wù)可以跟上，給業(yè)主的生活免去諸多煩惱，更加省心。

2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，均價(jià)不過6萬可以說是良心價(jià)格，上海很多區(qū)域配套、發(fā)展都不如中駿天瓏，但價(jià)格都飆升至7萬+，對(duì)比下來中駿天瓏可謂是高性價(jià)比！

3、密度低環(huán)境好。這一點(diǎn)很重要，小高層和洋房的居住舒適度是高層無法比擬的。此外小區(qū)內(nèi)的園林使得項(xiàng)目綠地面積高達(dá)35%以上，真正意義上打造了“公園里的府邸，花園里的房子”。

4、產(chǎn)品贊，空間尺度感強(qiáng)。測(cè)評(píng)中也已經(jīng)詳細(xì)描述了產(chǎn)品的層高、開間及中駿的細(xì)節(jié)打造，各個(gè)方面都凸顯了中駿為業(yè)主營(yíng)造美好生活的用心，這樣的產(chǎn)品在整個(gè)上海都罕見，更別說處于區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著的虹橋商務(wù)核心區(qū)，對(duì)于有購房需求的人來說，無疑是最佳的選擇之一。

并且就在不久前，中駿集團(tuán)又成功獲得在上海虹橋42-07號(hào)商業(yè)用地，截至目前中駿在上海虹橋已有5個(gè)項(xiàng)目，而整個(gè)滬上更圍合而成十盤聯(lián)動(dòng)之勢(shì)。

此外除了在住宅與商業(yè)產(chǎn)品領(lǐng)域的運(yùn)作，中駿全面布局“Fun+幸福生活”的生態(tài)圈，集合長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、超燃健身及中駿健康為一體，并在未來3年將打造iFun智能科技系統(tǒng)，這些領(lǐng)域的突破不僅展現(xiàn)出了中駿集團(tuán)作為綜合型城市運(yùn)營(yíng)商的遠(yuǎn)見與視野，更預(yù)示著中駿集團(tuán)的發(fā)展將進(jìn)入新的里程。

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